Ceny mieszkań będą nadal rosnąć
Wzrost cen na rynku pierwotnym i wtórnym w III i IV kwartale ustabilizuje się na poziomie zbliżonym do 10 proc., przy założeniu utrzymania głównych zmiennych makroekonomicznych - prognozują ekonomiści Polskiego Instytutu Ekonomicznego.
W opublikowanej w środę "Analizie rynku mieszkaniowego" ekonomiści PIE zwrócili uwagę, że w II kwartale br. popyt na kredyt mieszkaniowy był wyższy niż w pierwszych trzech miesiącach roku. W całym kwartale - jak podali - liczba złożonych wniosków kredytowych wyniosła 86 tys., co stanowiło wzrost o 9 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem oraz wzrost o 20 proc. r/r.
Ich zdaniem sytuacja ta przewyższyła oczekiwania analityków – powszechnie spodziewano się spadku popytu na kredyt w związku z zamknięciem programu rządowych dopłat do rat kredytów. "W związku z utrzymaniem stóp procentowych na niezmienionym poziomie oraz rosnących realnych wynagrodzeń spodziewamy się stabilizacji liczby składanych wniosków na podobnym poziomie jak w tym kwartale, tj. 20-25 tys. miesięcznie" - poinformowali analitycy.
Zwrócili jednocześnie uwagę, że ceny mieszkań rosną w ujęciu rocznym szybciej niż w poprzednim kwartale. Wzrost cen w ujęciu rocznym w grupie 17 największych miast wyniósł 23 proc. na rynku wtórnym i 16 proc. na rynku pierwotnym. Dla rynku deweloperskiego był to taki sam wzrost jak w I kwartale br., a dla rynku wtórnego – wyższy o 2,5 pkt. proc. Dodali, że w dwóch najdroższych miastach – Warszawie i Krakowie – ceny na rynku wtórnym wzrosły odpowiednio o 30 proc. i 27 proc. w ujęciu rocznym.
Zobacz również:Przykładowo, w Warszawie za jeden metr kw. mieszkania na rynku pierwotnym trzeba było zapłacić 17,5 tys. zł, a na rynku wtórnym – 18,9 tys. zł. W Krakowie ceny na rynku wtórnym zbliżają się do 17 tys. zł.
"Spodziewamy się, że w kolejnych miesiącach ceny mieszkań będą nadal rosnąć, ale wolniej niż w ostatnich dwóch kwartałach. W ujęciu miesięcznym najwyższe procentowe wzrosty miały miejsce w II połowie 2023 r., a od początku 2024 r. można zaobserwować spadek tempa wzrostu cen" - wskazał PIE.
Dodano, że maj i czerwiec 2024 r. były pierwszymi miesiącami od ponad roku, w których w żadnym z siedmiu największych polskich miast wzrost cen nie przekroczył 2 proc. w ujęciu miesięcznym.
"Spodziewamy się, że ten trend się utrzyma i wzrost cen w III i IV kwartale ustabilizuje się na poziomie zbliżonym do 10 proc. na obu rynkach, przy założeniu utrzymania głównych zmiennych makroekonomicznych" - przewidują ekonomiści instytutu.
Ich zdaniem podaż nowych ofert sprzedaży mieszkań drugi kwartał z rzędu osiąga znaczne wzrosty. W 17 największych miastach - jak przekazano - liczba nowych ofert wzrosła o 30 proc. w ujęciu rocznym.
Ekonomiści PIE dodali, że to kolejny kwartał, w którym na oba rynki wpływało średnio ponad 9 tys. nowych ofert sprzedaży tygodniowo. W przeciwieństwie do poprzedniego kwartału, "wysokie wzrosty zaobserwowano zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym" - przekazali analitycy.
W ich opinii tak wysoki wzrost wynika w dużej mierze z niskiej bazy w II kwartale 2023 r., kiedy deweloperzy ograniczali liczbę rozpoczynanych i wprowadzanych do oferty projektów mieszkaniowych, a sprzedający na rynku wtórnym wstrzymywali się ze sprzedażą posiadanych nieruchomości.
Ekonomiści PIE poinformowali również, że ceny najmu utrzymują się na stabilnym poziomie kolejny kwartał z rzędu. W II kwartale br. - jak podali - ceny najmu mieszkania w siedmiu największych miastach Polski (Warszawa, Kraków, Poznań, Gdańsk, Gdynia, Łódź, Wrocław) wzrosły o 2,3 proc. w ujęciu rocznym. To podobny wzrost jak w poprzednim kwartale. "W żadnym z analizowanych miast ceny nie wzrosły o więcej niż 5 proc. r/r., a na niektórych rynkach, np. w Warszawie i w Łodzi, spadły o 2,5 proc. w ujęciu rocznym" - wymienili.
"Liczba mieszkań na wynajem rośnie w ujęciu rocznym, ale spada w ujęciu kwartalnym. W II kw. 2024 r. liczba mieszkań na wynajem w siedmiu największych miastach wzrosła o 16 proc. w ujęciu rocznym. Za sytuację odpowiadał głównie wzrost obserwowany w Warszawie, gdzie oferta wzrosła o 26 proc. r/r. Bez stolicy ten wzrost spadłby do 8 proc. W ujęciu kwartalnym podaż nowych ofert na wynajem spadła o 8,5 proc." - poinformowali ekonomiści.
Zwrócili również uwagę, że wolniej niż w I kwartale rośnie liczba nowych domów na sprzedaż. Ich liczba spada w dużych miastach i na przedmieściach; w 17 największych miastach i ich obwarzankach spadła o 6,5 proc. w ujęciu kwartalnym. Natomiast w powiatach poza dużymi obszarami miejskimi liczba nowych ofert sprzedaży domów wzrosła o 6 proc. w ujęciu kwartalnym i o 30 proc. w ujęciu rocznym. "Podobnie jak w zeszłym kwartale, najwyższy wzrost cen domów zaobserwowano w powiatach obwarzankowych największych miast. W ujęciu rocznym ceny wzrosły tam o 13 proc." - dodał instytut.
Polski Instytut Ekonomiczny to publiczny think tank ekonomiczny; przygotowuje raporty, analizy i rekomendacje dotyczące kluczowych obszarów gospodarki oraz życia społecznego w Polsce.
Może Cię zaciekawić
Dziś w nocy utrudnienia ruchu na Zakopiance
Nowy Odcinek DK47 Rdzawka – Nowy Targ Nowy odcinek drogi krajowej DK47 o długości 16,13 km powstaje między Rdzawką a Nowym Targiem. Nowa trasa ...
Czytaj więcejNajpopularniejsze imiona nadawane dzieciom w 2024 roku
Ministerstwo Cyfryzacji przypomniało, że co roku na stronie dane.gov.pl publikowany jest ranking najbardziej popularnych imion, nadawanych przez rod...
Czytaj więcejGrzybobranie 2024 - apel do grzybiarzy
GIS przypomniał we wtorek, że spośród grzybów występujących w polskich lasach szczególnie niebezpieczne są te, które mogą być przyczyną �...
Czytaj więcejWiadomo, dlaczego nie widzimy technicznych śladów obcych, nawet jeśli istnieją
Jak przypominają specjaliści z NASA, jednym z ważniejszych zadań agencji jest próba odpowiedzi na pytanie o istnienie pozaziemskiego życia – z...
Czytaj więcejSport
Większość nie wypełnia zaleceń odnośnie aktywności fizycznej
Na jego podstawie można stwierdzić, że ćwiczą przede wszystkim ludzie młodzi, z przewagą mężczyzn, osoby pracujące, z miast powyżej 200 tys...
Czytaj więcejDwunasty zawodnik – wspólny apel wojewody małopolskiego i klubów piłkarskich
Wspólny apel podpisali: wojewoda małopolski Łukasz Kmita, prezes Naczelnej Rady Lekarskiej prof. Andrzej Matyja oraz wiceprezes Wisły Kraków SA M...
Czytaj więcejZmarł Andrzej Dorula, legenda Sandecji, grał też w LKS Jodłownik
W Jodłownik grał w latach 2002-2004. W sezonie 2002/2003 wywalczył wraz zespołem awans do ligi okręgowej. Wcześniej przez wiele lat był liderem...
Czytaj więcejStoki, trasy i wyciągi narciarskie dostępne tylko w ramach sportu zawodowego
W nocy z poniedziałku na wtorek w Dzienniku Ustaw opublikowano rozporządzenie rządu ws. ustanowienia ograniczeń, nakazów i zakazów w związku z ...
Czytaj więcejPozostałe
Małopolskie: Sprowadzony do Polski patostreamer Marek M. trafił do aresztu w Wadowicach
42-latek z Krakowa został zatrzymany na początku marca 2024 r. w Czechach. Rozpoznawane przez tamtejszy sąd europejskie nakazy aresztowania dotyczy...
Czytaj więcejZ Wawelu wyruszyła 44. Piesza Pielgrzymka Krakowska na Jasną Górę
Metropolita krakowski abp Marek Jędraszewski poprowadził pielgrzymów ze wzgórza ul. Grodzką przed kościół Mariacki, gdzie pożegnał wyruszaj�...
Czytaj więcejDuże braki kadrowe. Powiatowym oddziałom szpitalnym grozi zapaść
Gazeta przytacza raport Ministerstwa Zdrowia, zgodnie z którym do 2028 r. w Polsce będzie brakować 830 pediatrów, 2471 internistów i 795 chirurg�...
Czytaj więcejNaukowcy: praca zdalna i hybrydowa mogą pogorszać parametry snu
Pandemia Covid-19 wpłynęła nie tylko na nasze zdrowie i samopoczucie, ale także zmieniła sposób, w jaki pracujemy. Wiele osób zamiast codzienni...
Czytaj więcej- MSZ Rosji: amerykańska baza w Polsce od dawna jest jednym z celów wojskowych
- Daniel Obajtek stawił się w siedzibie NIK na przesłuchanie ws. fuzji Orlenu i Lotosu
- Prokuratura Krajowa dla PAP: Pierwszy akt oskarżenia ws. Funduszu Sprawiedliwości wobec 9 osób już w najbliższych tygodniach
- Trzaskowski: wybory prezydenckie będą m.in. o bezpieczeństwie
- Chcesz skorzystać z wakacji składkowych w ZUS jeszcze w tym roku? Ostatnie dni na złożenie wniosku
Komentarze (0)